Przegląd kominiarski na starcie sezonu: co sprawdzasz sam

Przegląd to nie to samo co czyszczenie

We wrześniu 2026 r. znowu wraca to samo zdanie: „trzeba zrobić kominiarza przed sezonem”. Część ludzi rozumie przez to wycior i sadzę. Inna część — pieczątkę na kartce. Przepis rozdziela te rzeczy i nie składa ich w jedną wizytę z urzędu.

Art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego nakłada na właściciela albo zarządcę kontrolę okresową co najmniej raz w roku. Chodzi o stan techniczny instalacji gazowych oraz przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. To ocena, czy przewód jest drożny, szczelny i zdatny do użytkowania, a nie sama usługa „wymiata sadzę”.

Czyszczenie stoi w innym akcie. § 34 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 7 czerwca 2010 r. o ochronie przeciwpożarowej każe usuwać zanieczyszczenia w okresie użytkowania: od palenisk na paliwo stałe co najmniej raz na trzy miesiące, od palenisk na paliwo płynne i gazowe co najmniej raz na sześć miesięcy, a z przewodów wentylacyjnych co najmniej raz w roku, jeśli warunki nie wymagają częściej. Krajowa Izba Kominiarzy powtórzyła te terminy w komunikacie na sezon 2026/2027.

Sezon grzewczy nadal nie startuje z daty w kalendarzu. To nie zwalnia z kontroli przewodów. Zimny kaloryfer w bloku i przegląd komina to dwa różne telefony — pierwszy rozdział jest w poradniku o zimnym grzejniku.

Kto może zrobić kontrolę, a kto tylko wyczyści

Art. 62 ust. 6 rozdziela uprawnienia. Przewody dymowe oraz grawitacyjne spalinowe i wentylacyjne kontroluje osoba z kwalifikacjami mistrza w rzemiośle kominiarskim. Kominy przemysłowe, wolno stojące oraz przewody, w których ciąg wymusza urządzenie mechaniczne, kontroluje osoba z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności. GUNB w interpretacji o kontroli okresowej podkreśla, że przy wentylacji mechanicznej sam mistrz kominiarski nie zamyka całego obowiązku.

W domu z kotłem gazowym i grawitacją najczęściej szukasz mistrza. W domu z rekuperacją albo mechanicznym wyciągiem dopytujesz, kto sporządzi e-protokół do tych przewodów. Właściciel decyduje, czy woła dwie osoby, czy jedną z uprawnieniami, które pokrywają wszystkie przewody. Musi jednak zapewnić kontrolę każdego z nich raz w roku.

Czyszczenie w domu jednorodzinnym, zagrodowym albo letniskowym możesz zrobić sam. § 34 ust. 4 rozporządzenia MSWiA wyłącza tam wymóg kwalifikacji kominiarskich przy usuwaniu zanieczyszczeń. Corocznej kontroli stanu technicznego to nie zastępuje. W bloku nie wchodzisz na dach z wyciorem „dla całej klatki” — tam zarządca zamawia kontrolę, a Ty pytasz, czy w ogóle była.

E-protokół w CEEB, nie kartka z pieczątką

Główny Urząd Nadzoru Budowlanego 11 sierpnia 2023 r. ogłosił, że od 18 września 2023 r. — po uruchomieniu pełnych funkcji Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków — protokół elektroniczny jest jedyną ważną formą potwierdzenia przeglądu przewodów. Papier ma zostać zastąpiony wpisem w systemie.

Krajowa Izba Kominiarzy w komunikacie prezesa na sezon 2026/2027 powtarza to samo: tradycyjny protokół papierowy nie ma mocy dokumentu z kontroli okresowej z art. 62. Jedynym ważnym dowodem jest e-protokół, który uprawniony mistrz wprowadza do CEEB, w systemie ZONE. Po wizycie pytasz, czy wpis już jest, i sprawdzasz go na swoim koncie — nie chowasz kartki „na ubezpieczyciela” jako jedynego śladu.

1. Przed umówieniem wizyty zapisz, jakie masz przewody: dymowy od kominka albo pieca na pellet, spalinowy od kotła gazowego, wentylacyjny, ewentualnie mechaniczny.
2. Przy telefonie mówisz wprost: „kontrola okresowa z e-protokołem w CEEB”, a nie samo „czyszczenie na jesień”.
3. Tożsamość i kwalifikacje osoby sprawdzasz w wykazie CEEB — Izba podaje stronę zone.gunb.gov.pl i usługę weryfikacji osoby uprawnionej.
4. Po wizycie prosisz o potwierdzenie, że e-protokół jest w systemie. Jeśli słyszysz tylko „zostawię Pani kwitek”, to nie jest zamknięcie obowiązku z 2026 r.
5. Jeśli zmieniłeś źródło ciepła, pamiętaj o deklaracji CEEB: GUNB przypomina, że właściciel albo zarządca zgłasza urządzenie w ciągu 14 dni od pierwszego uruchomienia.

Katalog RemontLokal nie ma osobnej branży „kominiarz”. Otwierasz Hydraulika i ogrzewanie, ustawiasz miasto i przy numerze dopytujesz o przegląd przewodów oraz o to, kto wystawi e-protokół. Jeśli karta nie odpowiada na to pytanie, dzwonisz do kolejnej. Strona nie rozsyła zgłoszenia do N firm.

Co sprawdzasz sam, zanim ktokolwiek wejdzie na dach

Samodzielna część jest krótka i nie wymaga drabiny przy wietrze. Chodzi o to, żebyś nie wołał ekipy z komunikatem „jakoś słabo grzeje”, gdy problemem jest zaklejona kratka albo czujka bez baterii.

1. Znajdź kratki wentylacyjne w kuchni, łazience i kotłowni. Folia „na przeciąg”, szafka zabudowana na głucho i suszące się pranie na kratce to pierwszy obrazek, który kominiarz i tak zobaczy.
2. Sprawdź czujkę tlenku węgla i czujkę dymu: czy w ogóle jest, czy piszczy od wiosny, czy data na obudowie nie jest z poprzedniej dekady. Baterię wymieniasz sam. Diagnozy „czujka fałszuje, więc ją zdejmuję” nie robisz.
3. W kotłowni albo przy kominku patrzysz: sadza na ramie, żółty płomień, wilgoć na czopuchu, zapach spalin w pomieszczeniu. To kończy listę „jeszcze zobaczę”.
4. Na poddaszu, jeśli masz wejście, szukasz mokrego śladu przy kominie. Plama po deszczu przy obróbce to dekarz, nie wycior — ten rozdział jest w poradniku o plamie na suficie.
5. Zapisz, czym palisz albo czym grzejesz: gaz, pellet, drewno, pompa ciepła, sieć. Do rozmowy wystarczy źródło i to, czy kominek stoi podłączony, nawet jeśli palisz w nim dwa razy w roku. Co sprawdzasz przy pierwszym ogniu tego sezonu — drewno, kratka i moment, w którym gasisz — jest w poradniku o pierwszym paleniu w kominku.

Pompa ciepła nie zwalnia z przeglądu, gdy w domu zostaje kominek albo stary przewód. Sam fakt podłączenia wkładu do komina utrzymuje obowiązek kontroli tego przewodu. Deklaracja CEEB i e-protokół dotyczą budynku, nie hasła „u nas już ekologicznie”.

W bloku pytasz administrację, w domu zamawiasz sam

W mieszkaniu z siecią i wspólnymi przewodami nie zamawiasz kominiarza „na swój pion”, jakbyś miał własny komin w szafce. Najpierw pytasz spółdzielnię, wspólnotę albo zarządcę, czy kontrola okresowa za ten rok kalendarzowy jest w CEEB. Sąsiad z klatki bywa szybszy niż firma z ogłoszenia, która nie wejdzie na dach wspólnoty bez zlecenia.

Jeśli w lokalu stoi gazowy podgrzewacz albo kocioł dwufunkcyjny, nadal patrzysz na kratkę i czujkę. Cofanie spalin, sadza na oknie przy urządzeniu albo senność przy kąpieli nie czekają na protokół zarządcy. To moment, w którym wietrzysz i dzwonisz — nie dokładsz tygodnia obserwacji.

W domu jednorodzinnym decyzja i zamówienie są Twoje. Nie ma państwowej ekipy, która we wrześniu sama zapuka do furtki. Organ nadzoru może później sprawdzić, czy obowiązek został wykonany, bo e-protokoły zbiera CEEB. Brak wpisu jest wtedy brakiem kontroli, nie „brakiem papierka, który się zgubił”.

Jeśli liczysz, czy źródło w ogóle ma szansę ogrzać metraż, a nie tylko „czy komin jest drożny”, otwierasz kalkulator mocy ogrzewania. To nie zastępuje przeglądu i nie jest doborem wkładu kominowego.

Czad i czujka: co już obowiązuje, a co od 2030 r.

Tlenek węgla nie pachnie i nie ma barwy. Komenda Główna Państwowej Straży Pożarnej powtarza to przy każdej kampanii: człowiek nie wykryje czadu zmysłami. Czujka daje czas na otwarcie okna i wyjście. Objawy, które PSP wymienia wprost, to ból i zawroty głowy, duszność, senność, osłabienie, przyspieszone tętno, utrata przytomności. Przy podejrzeniu wietrzysz, wychodzisz i dzwonisz pod 112 — nie „przeczekujesz w fotelu”.

Obowiązek montażu autonomicznych czujek dymu i czadu wszedł nowelizacją rozporządzenia MSWiA z 21 listopada 2024 r. (Dz.U. poz. 1716). KG PSP w komunikacie z 30 czerwca 2026 r. porządkuje terminy. W lokalach użytkowanych przed 23 grudnia 2024 r. obowiązek dla zwykłego mieszkania zaczyna się 1 stycznia 2030 r. Nowe budynki i lokale oddawane do użytkowania mają czujki od chwili rozpoczęcia użytkowania. Pomieszczenia, w których świadczy się usługi hotelarskie w starszych lokalach, miały zamontować czujki do 30 czerwca 2026 r.

To nie znaczy „do 2030 r. mogę nie mieć czujki”. Przepis o terminie obowiązku i rada PSP to dwie różne rzeczy. Straż pisze wprost: zamontuj czujkę dymu i czadu już dziś. W pomieszczeniu ze spalaniem paliwa czujka tlenku węgla nie jest ozdobą na prezent. W sypialni i na drodze ewakuacji czujka dymu daje czas, którego nie kupisz po fakcie. Gdzie wisisz urządzenie i jak odróżniasz pisk baterii od alarmu, jest w poradniku o czujce czadu przed sezonem.

Izba Kominiarzy w apelu na sezon 2026/2027 łączy trzy rzeczy: czyszczenie, kontrolę z e-protokołem i czujki. Ten poradnik nie wycenia czujki ani wizyty. Widełki wymiany pieca i wpływ programu są w przewodniku o koszcie wymiany ogrzewania oraz w Czyste Powietrze.

Kogo wołasz: skrót po objawie

Poniżej jest tabela do pierwszego telefonu, nie do samodiagnozy na forum. Jeśli dwa wiersze pasują naraz, mówisz obie rzeczy. Nie szukasz „firmy od wszystkiego”.

Zimny grzejnik przy działającym źródle to nadal hydraulik, nie kominiarz. Plama na suficie po ulewie — dekarz. Ten tekst nie łączy tych trzech zleceń w jedno „przygotowanie domu do zimy”.

Kiedy dzwonisz, zamiast czekać na pierwszą sadzę

Samodzielna część kończy się, gdy w pomieszczeniu czuć spaliny, gdy czujka nie milknie po przewietrzeniu, gdy widać sadzę na ramie albo gdy nie masz e-protokołu za ten rok, a zamierzasz odpalić kocioł albo kominek. Wtedy nie dokładsz kolejnego weekendu „na obserwację”, bo pierwsza mroźna noc nie udrożni przewodu.

Dzwonisz też, gdy kratki są wolne, a i tak wraca senność przy kąpieli, gdy komin na poddaszu jest mokry od środka, gdy wkład kominkowy odłączył się od czopucha albo gdy ktoś oferuje „przegląd z pieczątką na miejscu, bez CEEB”. Przy telefonie mówisz miasto, źródło, czy to dom czy blok, oraz czy potrzebujesz kontroli, czyszczenia, czy obu.

Numer bierzesz z katalogu hydrauliki i ogrzewania. Ustawiasz miasto — Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań albo Gdańsk — i dzwonisz. Osobę uprawnioną możesz dodatkowo sprawdzić w CEEB. RemontLokal nie zbiera opisu awarii i nie rozsyła zapytań do N firm.

Jeśli po oglądzie wiesz, że źródło jest do wymiany, a nie do przeglądu, otwierasz katalog i dopytujesz o zakres. Wniosek i limity programu są w Dotacjach. Ten tekst nie wycenia kotłowni.

Czego nie robisz sam

Nie wchodzisz na mokry albo oblodzony komin z wyciorem. Nie palisz sadzy „na rapę” w przewodzie. Nie zaklejasz kratki, żeby „przestało ciągnąć”. Nie zdejmujesz czujki, bo pika przy pieczeniu.

Nie łączysz kominka z pierwszym lepszym przewodem wentylacyjnym. Nie otwierasz komory kotła gazowego, żeby „zobaczyć ciąg od środka”. Nie poprawiasz wkładu kominowego z drabiny przy wietrze. W bloku nie wchodzisz na dach wspólnoty bez zgody zarządcy.

Rozdzielnica i zasilanie kotła albo pompy to elektryk z uprawnieniami SEP. Czynnik w pompie ciepła to nie dolewka. Przy takim zleceniu dopytujesz o UDT — to inny telefon niż przegląd komina.

Ten poradnik nie zastępuje oględzin i nie jest protokołem. Daje próg: kratka, czujka, źródło, decyzja „dzwonię po e-protokół”. Diagnoza i naprawa zostają po stronie osoby z kwalifikacjami.

Najczęstsze pytania