Trzy koperty, nie jedna stawka
Najpierw ustal, czy wymieniasz tylko powierzchnie, czy także instalacje. Potem licz od metrażu użytkowego, a nie od metrażu z aktu, jeśli w akcie jest piwnica albo strych bez wykończenia.
Koperta pierwsza: konstrukcja i ocieplenie — ściany, dach, stolarka. Widełki tej koperty są w przewodniku o ociepleniu. Koperta druga: instalacje — elektryka, hydraulika, ogrzewanie. Koszt źródła ciepła i dotacji jest w przewodniku o wymianie ogrzewania. Koperta trzecia: wykończenie — gładzie, farba, podłogi, drzwi, łazienka, kuchnia bez mebli na wymiar.
Jeśli łączysz termomodernizację z wykończeniem wnętrz, nie mnoż metraż domu przez stawkę „remontu mieszkania”. Dopiero suma trzech kopert jest budżetem. Program Czyste Powietrze nie płaci za gładzie i panele — tylko za zakres z tabeli. Zasady wniosku są w dziale Dotacje.
Rezerwa 10–15 % na odkrycia po skuciu płytek nie jest luksusem. W kamienicy albo w bloku z wielkiej płyty ta rezerwa częściej się przydaje niż w nowszym budownictwie.
Mieszkanie: odświeżenie, standard, instalacje
W mieszkaniach w pięciu miastach startowych odświeżenie — gładzie, farba, panele, drobne hydraulika — często zamyka się w 800–1 800 zł za m². Standard z nową łazienką, drzwiami i kuchnią bez mebli na wymiar bywa bliżej 1 800–3 500 zł za m². Wysoki standard, wymiana pionów, nowa elektryka i posadzki łatwo wchodzi powyżej 3 000 zł za m² i może dojść do 5 500 zł za m².
Łazienka ciągnie budżet nieproporcjonalnie do metrażu. Nowa hydroizolacja, odpływ, glazura i bateria to osobna wycena, nie „procent od mieszkania”. Samo odświeżenie płytek na starym kleju bywa tańsze o kilkanaście tysięcy złotych od zejścia do stropu i nowej izolacji. Jeśli ekipa nie chce rozdzielić tych dwóch wariantów, nie wiesz, za co płacisz.
Kuchnia bez mebli na wymiar i bez AGD jest tańsza niż ta, w której ekipa czeka na stolarza. Zapisz w ofercie, kto kładzie blaty, kto podłącza zlew i czy podejścia wody są w cenie, czy „do uzgodnienia na budowie”. Czekanie na wymiarowe szafki potrafi wydłużyć najem ekipy i podbić robociznę, nawet gdy materiał stoi w kartonach.
Przy wymianie elektryki dopytaj o uprawnienia SEP i o to, czy w cenie jest nowa rozdzielnica, czy tylko przesunięcie gniazd. W bloku z aluminium w ścianach wymiana obwodów to inna kwota niż dociągnięcie trzech gniazd w gładzi. Przy pionach i gazie zapisz, kto zgłasza prace do wspólnoty albo spółdzielni. RemontLokal nie załatwia zgód i nie gwarantuje terminu odbioru.
Malowanie i wykończenia to osobna branża w katalogu. Jeśli zakres to gładzie i farba, a nie kucie łazienki, filtruj Malowanie i wykończenia. Jeśli ruszasz ściany działowe i wylewki — Budowa i remonty. Jedna ekipa „od wszystkiego” bywa wygodna, ale wtedy tym bardziej porównaj drugą ofertę na ten sam spis pomieszczeń.
| Scenariusz | Orientacyjnie | Co zwykle obejmuje |
|---|---|---|
| Odświeżenie mieszkania 50 m² | 40 000–90 000 zł | Ściany, podłogi, drobne naprawy, malowanie |
| Standardowy remont mieszkania 50 m² | 90 000–175 000 zł | Łazienka, podłogi, drzwi, część instalacji |
| Wysoki standard / wymiana instalacji, 50 m² | 150 000–275 000 zł | Elektryka, hydraulika, posadzki, wykończenie |
| Dom 120 m²: ocieplenie + źródło ciepła + wykończenie | licz w trzech kopertach | Nie stosuj jednej stawki za m² do całego domu |
Dom: nie kopiuj stawki z mieszkania
W domu jednorodzinnym te stawki trzeba czytać ostrożniej. Dochodzi dach, elewacja, ogrzewanie i dojazd. Ekipa, która maluje klatkę w bloku, nie wyceni kotłowni. Rozdziel zakres: dekarz, ocieplenie, hydraulik, elektryk, wykończenie. Każda z tych branż ma osobny filtr w katalogu.
Jeśli wymieniasz piec i ocieplasz w tym samym sezonie, zaplanuj kolejność tak, żeby nowa pompa nie grzała dziurawego poddasza. Audyt w programie Czyste Powietrze zwykle i tak każe zejść ze wskaźnika energii. Nie wklejaj wtedy stawki „remontu 50 m²” do domu 120 m².
Do budżetu domu dolicz dojazd, miejsce na kontener i czas, w którym mieszkasz w trakcie robót. Nocleg ekipy spoza miasta potrafi zbliżyć ofertę z Poznania do warszawskiej, zanim jeszcze padnie pierwsza płyta. Jeśli mieszkasz w domu w trakcie ocieplenia, zapisz w umowie, które pomieszczenia zostają użytkowane i kto sprząta pył z wełny.
Ogród, podjazd i ogrodzenie nie należą do „remontu domu” w tym przewodniku. Jeśli chcesz je wycenić, to osobny filtr Ogrody i teren. Nie mieszaj tej koperty z kotłownią ani z gładziami — inaczej nie odróżnisz, która pozycja uciekła z budżetu.
Różnice między miastami
Robocizna w Warszawie bywa najwyższa z piątki startowej. Kraków i Gdańsk często idą tuż za nią, zwłaszcza gdy terminy zbiegają się z sezonem. Wrocław i Poznań bywają nieco niższe przy tym samym zakresie, ale różnica nie jest stałą tabelą.
Nie mnoż więc oferty z Poznania przez stały procent, żeby „dostać Warszawę”. Lepiej zebrać dwie albo trzy oferty w tym samym mieście, na ten sam zakres pomieszczeń. Materiał — farba, płytki, panele — mniej zależy od miasta niż robocizna. Jeśli jedna oferta jest wyraźnie tańsza, sprawdź liczbę warstw gładzi, klasę płytek i czy w cenie jest wywóz gruzu.
W kamienicy we Wrocławiu albo w bloku z wielkiej płyty w Warszawie rezerwa na odkrycia częściej się przydaje niż w nowszym budownictwie w Poznaniu. Jeśli ekipa nie chce wpisać do oferty, co jest w cenie, a co jest pracą dodatkową, nie masz z czym porównać drugiej firmy.
Jak porównać oferty
- Spisz pomieszczenia i to, czego nie ruszasz. Dołącz metraż użytkowy.
- Poproś o koszt brutto z VAT i o rozdzielenie robocizny oraz materiału.
- Przy elektryce dopytaj o SEP. Przy hydraulice — o zakres pionów i podejść.
- Zapisz rezerwę na odkrycia i kto płaci za wywóz gruzu.
- Porównaj dwie oferty w tym samym mieście. Potem zadzwoń z katalogu.
RemontLokal nie zbiera zleceń i nie obiecuje odpowiedzi w terminie. Otwierasz katalog, ustawiasz branżę i miasto, dzwonisz.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje kompleksowy remont mieszkania?
Odświeżenie bywa bliżej 800–1 800 zł za m². Remont z łazienką i podłogami częściej wpada w 1 800–3 500 zł za m². Wysoki standard z wymianą instalacji często przekracza 3 000 zł za m². To nie jest wycena z tej strony.
Czy stawkę za m² mieszkania można mnożyć przez metraż domu?
Nie. W domu dochodzi dach, elewacja, ogrzewanie i dojazd. Licz trzy koperty: konstrukcja i ocieplenie, instalacje, wykończenie.
Czy program Czyste Powietrze płaci za gładzie i panele?
Nie. Program obejmuje źródło ciepła, instalację i termomodernizację z tabeli. Wykończenie wnętrz liczysz osobno, w trzeciej kopercie.
Czy RemontLokal wysyła zapytanie do ekip?
Nie. Wybierasz branżę i miasto w katalogu, a potem dzwonisz samodzielnie.
Masz koperty. Teraz numer telefonu.
Otwórz katalog, ustaw Budowa i remonty albo Malowanie i wykończenia, potem zadzwoń. Nie zakładamy konta i nie pośredniczymy w zleceniu.